De Huurcommissie deed recent een belangrijke uitspraak die gevolgen kan hebben voor de berekening van de huurprijs. Het komt erop neer dat het energielabel dat meetelt voor de puntentelling voortaan uitsluitend geldig is als het is vastgesteld vóór of op de ingangsdatum van het huurcontract.

Wat betekent dit concreet?

• Energielabels die zijn opgesteld na de ingangsdatum van het huurcontract, kunnen niet meer worden gebruikt voor de puntentelling.

• Deze uitspraak wijkt af van eerdere jurisprudentie van de Raad van State, waarin werd gesteld dat een later afgegeven energielabel geldig kon zijn, mits er na de start van het huurcontract geen wijzigingen aan de woning zijn aangebracht.

Let op: deze nieuwe interpretatie geldt volgens Huurprijscheck App - een softwarebedrijf waarmee je als taxateur of verhuurmakelaar de maximale huurprijs kunt berekenen die officieel is toegestaan- alleen voor huurcontracten met een ingangsdatum vanaf 1 juli 2024. Voor oudere contracten lijkt de eerdere jurisprudentie van toepassing te blijven.

Waarom is dit zo belangrijk?

Het tijdig beschikken over een geldig energielabel kan bepalend zijn voor de maximale huurprijs die gehanteerd mag worden. Door de Wet betaalbare huur zijn er nu natuurlijk ook strengere controles daarop.

Verder van belang:

• Controleer of woningen een correct energielabel hebben dat tijdig is afgegeven.

• Contracten vanaf 1 juli 2024 dienen te voldoen aan deze nieuwe richtlijnen.

• Verhuurders moeten een WWS(O)-puntentelling toevoegen aan een nieuw huurcontract waarin alle details goed zijn opgenomen.

In de vakmedia is er voorbije periode ook volop aandacht geweest voor de energielabels die voor het berekenen van de WWS(O) punten niet meer geldig zijn. Maar: hoe zit dit nu precies? En moet jij je nu wél of geen zorgen maken? Goed nog om te vermelden dat;

• Het gaat alleen om energielabels die vóór 1 januari 2021 zijn afgegeven en waarbij er op het energielabel géén indexcijfer is opgenomen. Deze labels zijn ongeldig voor het berekenen van het WWS(O).

• In deze gevallen raden wij je aan om een nieuw label op te stellen. Zolang die er niet is, valt het systeem terug op het bouwjaar van het object en zal dit de WWS-score van de woning negatief beïnvloeden.

• Als je een label van vóór 1 januari 2021 hebt waar wel voorzien is van een energie-index op staat, of een energielabel hebt van na 1 januari 2021, dan is er niets aan de hand.