Het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector is in het vierde kwartaal van 2024 met 40,4 procent gedaald ten opzichte van een jaar geleden, blijkt uit een data-analyse van woningplatform Pararius. De gemiddelde vierkantemeterprijs van een vrije sector huurwoning steeg in het vierde kwartaal van 2024 met 7,7 procent ten opzichte van een jaar geleden, wat neerkomt op een maandelijkse huur van gemiddeld €1.730. De druk op de huurmarkt blijft immens: vooral in de prijscategorie tot €1.500 overstijgt de vraag het aanbod aanzienlijk.

Vrijgekomen vrije sector-woningen

In het vierde kwartaal van 2024 kwamen in heel Nederland 12.274 vrije sector-huurwoningen beschikbaar voor nieuwe huurders. Dit huuraanbod is afkomstig vanuit Pararius, Huurwoningen.nl en andere openbare databronnen. Dit is een daling van 40,4 procent ten opzichte van een jaar eerder, toen er 20.589 huurwoningen beschikbaar kwamen voor nieuwe huurders. Tegelijkertijd werden er 12.979 woningen afgemeld, wat betekent dat deze niet langer beschikbaar zijn voor verhuur.

Een huurwoning viel in het vierde kwartaal van 2024 in de vrije sector vanaf een huurprijs van € 1.157,95 per maand, wat gelijk staat aan 186 WWS-punten. Vanaf 187 WWS-punten valt een huurwoning in de vrije sector.

Aantal reacties op vrijgekomen huurwoning

In het vierde kwartaal van 2024 werd er gemiddeld 42 keer gereageerd op een vrije sector huurwoning die op de markt kwam. Dit is net iets meer dan een jaar geleden, in het vierde kwartaal van 2023, toen een vrije sector huurwoning gemiddeld 41 reacties ontving. Hieruit blijkt dat ook in de vrije sector de druk op de huurmarkt nog altijd groot is.

Pararius rapporteerde in december 2024 dat deze druk in het middenhuursegment nog vele malen groter is. In dit segment, dat huurwoningen met een huurprijs tussen € 879,66 en € 1.165,81 per maand omvat, werd in het derde kwartaal van 2024 gemiddeld 84 keer gereageerd op een huurwoning.

Grootste disbalans in goedkoopste segment

De grootste disbalans is te zien in het goedkoopste segment van de vrije sector, dit is het segment dat direct volgt na het middenhuursegment en wat voor veel huurders de enige betaalbare optie vormt in de vrije sector.

In het vierde kwartaal van 2024 was de helft van alle reacties die via Pararius bij de verhurende partij terechtkwamen (50,5 procent) voor huurwoningen in de prijscategorie €1.158 tot €1.500 per maand, terwijl deze categorie 34 procent van het totale huuraanbod in de vrije sector vertegenwoordigde op Pararius.